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我們之前寫過一些關(guān)于推薦公寓的文章，那時(shí)候我們說買公寓一定要根據(jù)自身實(shí)際情況去著手，并不是大部份的人都適合這樣的方式。

有些人買來投資，有些人買來自住，尤其是年輕單身女孩則可能更傾向自住，給自己留一個(gè)專屬的小窩。

所以，在考慮公寓的時(shí)候我們一定要搞清楚自己真實(shí)的需求是什么。

比如自住，很多年輕人一方面不想再租房，另一方面又想在城市有個(gè)自己的小家，相比于動輒四五十萬首付的住宅，公寓低首付、低月供的優(yōu)勢就很明顯，一般工作幾年就能無壓力簽下。

而且很多公寓都是位于繁華區(qū)的綜合體，有商業(yè)有辦公，附近無論交通、購物、醫(yī)療等配套都極為成熟，地處市中心通勤也很方便 。

然后是投資需求，其實(shí)跟自住的道理相同，只不過投資要更關(guān)注一點(diǎn)：就看回報(bào)率，租金是否高、空置率低，漲幅相對高，以及交易時(shí)是否好出手。公寓的性質(zhì)決定了它的流動性一般：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，（多數(shù)）商水商電、不少項(xiàng)目沒有雙氣、房價(jià)漲幅低，交易稅費(fèi)高。

租房需求是否旺盛這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)決定了是否值得投資，當(dāng)然這也只適用于手頭閑錢不多的情況，余額足夠的話還是建議投資住宅，更穩(wěn)定。

這樣的邏輯放在平時(shí)是沒有錯(cuò)的，但是近兩年出現(xiàn)了一個(gè)特殊情況：禽流感。曝露出了公寓這類的缺點(diǎn)！電液推桿

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這兩年很多城市都經(jīng)歷了封控，除了保障城市基礎(chǔ)民生的企業(yè)部門外，大部份人都被要求居家辦公，不能出小區(qū)。

所以，每天的全員核酸怎么辦？

核酸點(diǎn)搬到小區(qū)里，由物業(yè)通知住戶盡可能的分時(shí)間段下樓在小區(qū)內(nèi)完成核酸，從而避免人員流通，降低風(fēng)險(xiǎn)。

這本來是再平常不過的一件事，核酸點(diǎn)更近，人更少，大家排隊(duì)時(shí)間短也更安全。

那些居住在綜合體公寓沒有院子的人怎么核酸？

我一個(gè)同事就居住在這樣一個(gè)公寓，是東區(qū)一個(gè)老牌的住宅性質(zhì)公寓，分東西南三塔，是一個(gè)合圍式的布局，自然也不會有院子。

他們每天做核酸都是在項(xiàng)目外邊的一片空地上，因?yàn)槊刻於家鲩T才能做核酸，所以每個(gè)樓棟對于外出人員的管控其實(shí)處于可有可無的狀態(tài)。

比如說外出，因?yàn)槊刻於家鲩T才能做核酸，所以樓道口的保安對出門的人都是視若無睹的，畢竟每個(gè)家庭成員都是要做核酸的，跟辦理出入證的政策是背離的，又因?yàn)槿硕?，挨個(gè)登記很影響效率，所以同時(shí)所在的小區(qū)成為了封控這段時(shí)間為數(shù)不多的能隨便出門的社區(qū)。

進(jìn)門倒是還好一些，因?yàn)橐獟邎鏊a，還要查看出入證，但也僅限瞟一眼而已，而且一證能帶三個(gè)人進(jìn)入。

諷刺的是，電梯廳的大堂里張貼了不少關(guān)于每家每戶一人出入一小時(shí)的政策，與其說是出入證，倒不若說是門禁卡。電液推桿

公寓的人員情況本就復(fù)雜，這就導(dǎo)致了每天出入公寓的人極多，尤其是核酸開始后，整個(gè)電梯廳人滿為患，甚至還有搬家的在正常出入。

這種大范圍、高密度的人員流動，一旦發(fā)生禽流感，后果都是極為可怕的。

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其實(shí)針對這種情況我們溝通了很久，大部分公寓都沒有大門、沒有院子、多梯多戶、人員構(gòu)成復(fù)雜，這是先天條件決定的，很難解決。

比如在樓道做核酸，先不說樓道里的各個(gè)屋主會不會同意，在密閉空間交叉感染的幾率太大，出現(xiàn)問題誰也擔(dān)不起責(zé)任。車庫其實(shí)也同理，但空間更大，但是依然也有風(fēng)險(xiǎn)。

而在外做核酸，因?yàn)槊總€(gè)人都要出去，人多就不可控。而且挨個(gè)登記出入時(shí)間確實(shí)很耽誤時(shí)間，極易造成人群擁堵，更是背離防疫政策。

這是公寓的先天條件決定的，目前看來最好的情況是選擇帶有屋頂花園的公寓，這樣很多問題都能解決。

除此之外，人口密度也是極為致命的一點(diǎn)。平時(shí)倒還看不出來，可是一旦集中居家隔離，你才能體驗(yàn)到所住房子的真實(shí)入住率是怎樣的。

很多公寓都是筒子樓，3-6梯十幾戶甚至二十多戶，每層居住人數(shù)都很多，人員混雜，增加感染風(fēng)險(xiǎn)。

上下樓核酸、自提團(tuán)購菜品、取外賣等等，電梯幾乎沒有停過，而且基本上每層一停，這就導(dǎo)致每次下樓都得花費(fèi)十幾分鐘，擁擠程度堪比高峰期的地鐵。電液推桿

尤其是現(xiàn)在是禽流感期間，十幾個(gè)人擠一趟電梯，不說耳鬢廝磨也是摩肩接踵，這種時(shí)候真是呼吸都是一種過錯(cuò)。

低樓層還好，完全可以走步梯，可是高樓層的幾乎只能選擇電梯，對于很多公寓來說電梯是一種痛。

當(dāng)然還有一些老生常談的問題，公寓投資回報(bào)率沒有住宅高，二手交易更是稅費(fèi)嚴(yán)苛，一些商用公寓水電費(fèi)奇高，自住的居住成本也很高……

以往這些問題都是真實(shí)存在的，只是禽流感放大了這些弊端，相較于這些，我們更希望的是禽流感趕快結(jié)束，我太懷念那些神采飛揚(yáng)的臉龐，也太想告訴孩子們沒有口罩的世界的是怎樣的？空氣是有味道的、甚至日光、甚至春雨……

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這不是我經(jīng)歷的第一次居家集中隔離，但絕對是我最感到驕傲的一次。

從2022年開始，鄭州其實(shí)一直流傳著一個(gè)消息：鄭州人口流失了近200萬。只是大家都不知道數(shù)據(jù)來源的真實(shí)性，蜚語傳成流言，卻被事實(shí)狠狠擊碎。

這次鄭州全市核酸檢測，共檢測將近1300萬人次，說明大家并沒有像流言里說的逃離這座城市，而是努力的和她共度難關(guān)。

超市里，是琳瑯滿目的商品；醫(yī)院里，是兢兢業(yè)業(yè)的醫(yī)護(hù)；馬路上，是不畏烈日的交警；社區(qū)里，是熠熠生輝的紅馬甲；城市上，是一條條通達(dá)全國的物流線路……電液推桿

城市雖然短暫寂靜，但是人心卻越發(fā)火熱。即便我那個(gè)隔離在公寓的同事，依然很感謝社區(qū)和物業(yè)的付出，他們都在盡力的讓這個(gè)城市趕快好起來，僅僅只有一周，除了封控區(qū)管控區(qū)以外，其他區(qū)域就全部可以正常上班了。

只是我們應(yīng)該多一份思考，誠然，公寓有著諸多的問題，但不可否認(rèn)的是，低價(jià)的公寓能給年輕人在這個(gè)城市一個(gè)很好的過渡，努力奮斗換一個(gè)更大的房子，更好的生活，這不就是奮斗的意義嗎？

只是希望，我們的開發(fā)商能提供更符合時(shí)代的產(chǎn)品，讓我們的城市更溫暖一些。

最后，做一個(gè)小調(diào)查。禽流感過后，你們最想做什么？是換個(gè)大一點(diǎn)、戶型更好的房子，還是跑著去見那些我們很久都沒有好好坐著聊聊天的ta們？我們留言區(qū)見。

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