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看法晨報訊：5月3日，仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《澳門寫字樓銷售消費市場概要》指出，2022年第三季，樓市活動受第五波禽流感拖累，導(dǎo)致較大型寫字樓房價按季上漲3.2%。仲量聯(lián)行已下調(diào)對澳門2022年較大型寫字樓房價的預(yù)測，由之前的下降0-5%改為市場預(yù)期上漲約5%，主要雖然首年消費市場氛圍脆弱。

仲量聯(lián)行澳門主席曾煥平則表示，去年首年較大型寫字房產(chǎn)品價格上漲3.2%，大宅產(chǎn)品價格回落2.5%。然而，隨著禽流感企穩(wěn)，該行市場預(yù)期寫字樓消費市場窄幅將回升至與2021年相差無幾的水平。雖然消費市場累積了一定貧民市場需求，SNS距離措施限縮后，潛在性買主將為寫字樓消費市場帶來支持。RocoForex弗內(nèi)留斯預(yù)購現(xiàn)樓申請書的基層單位數(shù)目處于高位，我們市場預(yù)期去年下半年將有大批樓盤精裝修，年內(nèi)可能有逾20,000伙落地預(yù)購現(xiàn)樓申請書，與2018年對上一個高峰相差無幾，再添下降息因素，會令房價承壓。

土地石廬數(shù)據(jù)顯示，2022年澳門首年寫字樓銷售買賣日均成交量僅跌至10,056宗，按季上漲33.8%，為近幾年來的最低值。大部分長實選擇推遲面世樓盤，特別是在1月后，限聚令進一步收緊，睇樓數(shù)目少負面影響了消費市場氛圍。因此，胡爾坎消費市場買賣日均成交量跌至較大漲幅，按季上漲63.2%，二手貨消費市場則上漲20.8%。房價方面，雖然較大型寫字樓的潛在性買主通常對產(chǎn)品價格較為敏感，令較大型寫字樓資本產(chǎn)品價格的漲幅較大宅顯著。揚州電液推桿廠家

盡管澳門的貧民市場需求向來熱切，但消費市場氛圍亦受房貸貸款年利率開始上調(diào)負面影響。歐銀宣布升息后，澳門香港金融管理局亦隨即于二月份將基本利率調(diào)高25個百分點。事實上，澳門銀行信用卡業(yè)務(wù)信用卡業(yè)務(wù)更早開始出現(xiàn)升勢，于九月底已升至0.3%。升息和對升息的市場預(yù)期，相信將難免負面影響入市氛圍。

仲量聯(lián)行工程項目思路及顧問部資深董事李遠峰則表示，雖然長實將旗下樓盤的精裝修時間由首年改至第三季或之后，預(yù)見未來數(shù)月將有大批樓盤面世。去年首年，共有4個工程項目總計1,211個基層單位落地預(yù)購現(xiàn)樓申請書而尚未精裝修。雖然預(yù)見胡爾坎樓盤供應(yīng)將會增加，長實很可能采取較進取的低品質(zhì)思路，對二手貨寫字樓房價造成壓力。因此，預(yù)見去年第二、三及四季寫字樓房價將大致橫行霸道。

不過，仲量聯(lián)行亞洲地區(qū)信息部主管黃志輝則表示，隨著樓盤面世消費市場發(fā)行，寫字樓窄幅量勢將下降。香港政府限縮房貸保險計劃有助推動PR320市場需求，特別是售價在1,000億港元以上的寫字樓基層單位將特別受益。